是指企業(yè)已經(jīng)結(jié)束全副開(kāi)發(fā)建設(shè)流程，【財(cái)稅知識(shí)】房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品房的核算，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品房的核算 不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)庫(kù)分享，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存合格條件過(guò)程合同全部庫(kù)存商品標(biāo)準(zhǔn)，下面是【財(cái)稅知識(shí)】房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品房的核算！

不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品房的核算

不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，是指企業(yè)已經(jīng)完成全副開(kāi)發(fā)建立流程，并已驗(yàn)收合格，滿足我國(guó)建沒(méi)規(guī)范與i殳計(jì)規(guī)定，能夠根據(jù)合同定的資格移交訂購(gòu)單位，甚至算作對(duì)外銷售、出租的產(chǎn)品，包含上地（建立場(chǎng)地）、房屋、配套設(shè)備與代建工程。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品理論上是開(kāi)發(fā)建立流程的完結(jié)與銷售流程的開(kāi)始。

關(guān)于己完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”“周轉(zhuǎn)房”賬號(hào)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

〖例4．14〗房天下地產(chǎn)有限機(jī)構(gòu)已開(kāi)發(fā)完工的新華聯(lián)小區(qū)11號(hào)樓采用按時(shí)間收款模式發(fā)售給星斗制藥廠，總售價(jià)7894萬(wàn)元，理論總本錢(qián)4875萬(wàn)元。合同要求，全副價(jià)款分兩次付清，房屋移交時(shí)支付60％，余款于第二年底付清。

(1)辦妥按時(shí)間收款銷售合同時(shí)，。

48750000

借：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——新華聯(lián)小區(qū)11號(hào)樓 48750000

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋（新華聯(lián)小區(qū)11號(hào)樓） 48750000

（2）初次收款時(shí)：

78940000×60％=47364000（元）。

借：銀行儲(chǔ)蓄 47364000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)款入逐個(gè)一商品房銷售款入 4267027．03

應(yīng)交稅費(fèi)逐個(gè)，一應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 469372．9

同時(shí)，按收款比例結(jié)轉(zhuǎn)銷售本錢(qián)：48750000×60％=29250000（元）。

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián)逐個(gè)商品房銷售本錢(qián) 29250000

貸：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——B小區(qū)11號(hào)樓 29250000

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